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前两个月40城土地出让金同比降2成

  上海易居房地产研究院今日发布的最新报告显示,本月,40个典型城市土地出让各项指标均大幅回落,成交建筑面积同比下降29.4%,土地出让金收入同比下降27.5%,土地成交均价同比下跌11.3%,土地成交溢价率同比下降12.1个百分点。1-本月,40城年初累计土地成交建筑面积同比下降16.2%,累计土地出让金同比下降20.9%。业内人士认为,房地产政策并没有放松,仍以“稳”为主,预计随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变,全国的土地市场仍会继续降温。

  报告显示,本月,40个典型城市土地成交建筑面积2849万平方米,一定程度上受到春节假期影响,环比大幅下降40.8%;同比大幅下降29.4%,且已经连续4个月下降。1-本月,40个典型城市年初累计土地成交建筑面积7662万平方米同比下降16.2%,相比上年同期回落较大。

  本月,40个典型城市土地出让金收入为1378.5亿元,环比下降36.6%,已经连续两个月环比下降,同比下降27.5%。1-本月,40个典型城市土地出让金累计收入3553.5亿元,同比大幅下降20.9%,延续2018年全年累计同比下降的态势。

  分城市来看,1-本月,40城年初累计土地出让金排名前5的城市分别为北京、苏州、上海、杭州和福州,累计土地出让金总额分别为583.5、307.8、277.3、273.7和231.7亿元。其中,杭州和苏州累计土地出让金同比大幅下降,降幅分别为-53.4%和-31.8%;上海和福州分别同比增长33.6%和30.4%;北京基本保持不变。

  易居研究院研究员王若辰指出,一线城市正在执行严厉的调控措施,在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下,成交面积和成交均价有所上涨,但总体溢价率维持在较低水平。部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施,二线城市土地市场整体表现出量价齐跌的态势。三线城市进入2019年后重新开启量价齐跌模式,该类城市房地产市场已经处于板块轮动上涨结束开始调整的阶段,预计未来地价将持续调整。

  王若辰认为,今年政府工作报告中,政府的基调是促进房地产市场平稳健康发展,稳步推进房地产税立法。对房地产市场的政策并没有放松,仍然以“稳”为主,预计在短时间内不会发生改变,随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变,全国的土地市场仍会继续降温。

(责任编辑:大口径厚壁大阳城集团娱乐软件下载网)